ЖК Одеський бульвар Про комплекс

[Freddy]

Все про ЖК Одеський бульвар. Інфраструктура ЖК. Остання актуальна інформація, фото і відео з ЖК Одеський бульвар.

1 черга: с. Новосели, вул. Приміська, 22-26
2 черга: пгт. Вівчарі, уздовж Одеського шосе

МЕНЮ:
1. Інформація
2. Документи
3. Візуалізація 3D / Галерея
4. Хід будівництва
5. Відгуки про ЖК Одеський бульвар
6. Питання - Відповіді
7. Відео



1. Інформація про ЖК Одеський бульвар
Розташування: 1,5 км від м.Теремки
Побудувати маршрут: ТИЦЬ

Клас: економ
К-сть будинків: 10
Поверховість: 24 - 25
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: газоблок
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: централізоване
Висота стелі: 2.55 м (від підлоги до стелі)
Кількість квартир: 575
Стан квартири: під ремонт
Закрита територія: від авто та сторонніх
Паркінг: наземний багаторівневий (750 паркомісць), стоянка (550 паркомісць)

Скріншот

https://prnt.sc/sejd9l

[Freddy]

[u][b]Документи ЖК Одеський бульвар:[/b][/u]
[b]Документи на земельну ділянку[/b]
Земельна ділянка: Договір суперфіцій № б/н від 18.12.2017 року
Кадастровий номер земельної ділянки: [url=https://newmap.land.gov.ua/?cadnum=3222457400:04:002:5019]3222457400:04:002:5019[/url] (02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

[b]Документи на будівництво ЖК Одеський бульвар[/b]
Право на виконання будівельних робіт: Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 113172511162 від 08.09.2017 року;
Клас наслідків:
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб

*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32

[b]Учасники будівництва ЖК Одеський бульвар[/b]
Генпідрядник: Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013020604 від 10.08.2015 до 10.08.2020 року, видана ПАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "АТЛАНТ".
[url=https://opendatabot.ua/c/19016506]Перевірити компанію АТЛАНТ[/url]
Замовник: ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «АТЛАНТ»
Девелопер: ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «АТЛАНТ»

[b]Введення ЖК в експлуатацію[/b]
[list]Сертифікат серії ІУ № 163193522748 від грудня 2019 року (2 будинок)[/list]
[list]Сертифікат серії ІУ № 163183451469 від грудня 2018 року (1 будинок)[/list]

[b]Паспорт ЖК Одеський бульвар: [/b]
[spoiler=Переглянути паспорт][attachment=0]pasport-odeskiy-bulvar.jpg[/attachment]
[url=https://obulvar.kyiv.ua/0-files/docs/pasport-odeskiy-bulvar.jpg]Оригінал фото[/url][/spoiler]

[b]Схеми фінансування ЖК Одеський бульвар[/b]
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
[spoiler=Детальніше про дану схему]Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов'язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов'язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов'язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості;
складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
мінімізується ризик подвійних продажів об'єктів нерухомості;
у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
гроші можуть витрачати не за призначенням.


На що звернути увагу:
На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб'єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об'єктів;
На повноваження підписантів;
На відсутності обмежень на підписання договорів.[/spoiler]

[Freddy]

Візуалізація ЖК Одеський бульвар Рендери Галерея

[Freddy]

Хід будівництва ЖК Одеський бульвар
Черга 1 Будинок 2
Черга 1 Будинок 3
Черга 1 Будинок 4

Черга 2 Будинок 3

Завершено:
Черга 1 Будинок 1

[Freddy]

Відгуки про ЖК Одеський бульвар

Відгуки про ЖК Одеський бульвар

[Freddy]

Питання - Відповіді по ЖК Одеський бульвар

Питання - Відповіді

[Freddy]

Відео ЖК Одеський бульвар

Відео аерообльотів
Вебкамери ЖК Одеський бульвар

[Freddy]

ЖК Одеський бульвар внесли в топ-5 найпопулярніших ЖК в Київській області за переглядами на ЛУН у 2021 році згідно підсумків ринку нерухомості ЛУН.

Джерело: https://misto.lun.ua/2021#:~:text=%D0%A ... 1%96%D0%B2

[Freddy]

Стартував продаж нової черги.

‍ Заявлені терміни введення
1 черга (6 будинок, секція 2): 2 кв. 2023